Zamek Karłowice – zabytkowa nieruchomość na sprzedaż

Lokalizacja:
Województwo: opolskie, Powiat: opolski, Gmina: Popielów, Miejscowość: Karłowice.

Odległości:
Opole 31 km, Wrocław 63 km, Brzeg 20 km, Namysłów 31 km, Niemodlin 35 km, Kluczbork 46 km, Oleśnica 56 km.

Zamek w Karłowicach jest jednym z najstarszych zabytków w powiecie opolskim i jedną z nielicznych najlepiej zachowanych budowli zamkowych o średniowiecznej metryce i czytelnej strukturze rozplanowania w niżowej części Śląska. Istnieje możliwość zakupu zamku z parkiem, wraz z zabytkowym młynem i spichlerzem.

HISTORIA

Zamek został wzniesiony w połowie XIV wieku przez ród von Tschammer. Powstał na niewielkim wzniesieniu, nad brzegiem rzeki Strobawy na planie nieregularnego trapezu. Składał się z wysokich ceglanych murów obwodowych i domu mieszkalnego przy kurtynie północnej. Wjazd prowadził od zachodu. Przy bramie znajdowała się cylindryczna wieża stanowiąca główny czynnik obronny w razie zagrożenia.

Po bezpotomnej śmierci ostatniego księcia brzeskiego Jerzego Wilhelma, Karłowice stają się własnością cesarza austriackiego. Ponieważ cesarz w przeciwieństwie do protestanckich książąt był katolikiem, na zamku powstała barokowa kaplica, trzyprzęsłowa z apsydą. Od 1493 roku karłowickie dobra należały do Adama Beessa, marszałka, później namiestnika księstwa brzeskiego. Na przełomie XV i XVI wieku zamkową bramę przebudowano w budynek bramny. Przy murze wschodnim postawiono budynek gospodarczy oraz nadbudowano wieżę. W roku 1565 karłowickie dobra kupił od rodziny Beessów książę brzeski Jerzy II. Zamek w Karłowicach służył książętom brzeskim jako dwór myśliwski skąd wyruszali na łowy w okolicznych lasach. To właśnie wkrótce po hubertusowym polowaniu, jakie odbywało się w Karłowicach w roku 1675 zmarł ostatni Piast, Jerzy IV Wilhelm.

W roku 1742 po przegranej przez Austrię wojnie, Śląsk znalazł się w państwie pruskim. Dobra karłowickie wraz z zamkiem zabudowaniami folwarcznymi, młynem, gorzelnią były dzierżawione i często zmieniały właściciela. W drugiej połowie XVIII wieku, na zewnątrz południowo-wschodniego narożnika muru, wzniesiono dwukondygnacyjny dom mieszkalny w kształcie litery „L”. Połączono go z budynkiem bramnym.

W wieku XIX do muru południowego dostawiono kolejny dwukondygnacyjny budynek. Powstało w ten sposób czteroskrzydłowe założenie z wewnętrznym dziedzińcem. Wokół zamku utworzono niewielki park krajobrazowy.
Po zakończeniu II wojny światowej zamek w Karłowicach stał się własnością Skarbu Państwa. Został przekazany w zarząd Nadleśnictwu w Brzegu, które zaadaptowało go na hotel dla pracowników leśnych. Brak należytej opieki nad zabytkowym obiektem doprowadził do jego dewastacji. Jedynie niewielką część zamkowych pamiątek można oglądać w Muzeum w Brzegu. W latach 80-tych XX wieku zamek trafił w prywatne ręce. Jednakże z powodu trudności finansowych ówczesnego właściciela nie podjęto żadnych działań zmierzających do przywrócenia blasku zamkowi. Ostatecznie w roku 2006 zamek trafił w ręce obecnego właściciela.

DANE TECHNICZNE

Powierzchnia zabudowy: 1.237,78 m2
Powierzchnia dziedzińca: 383,50 m2
Powierzchnia użytkowa: 1.493,18 m2
w tym:
– piwnice 338,79 m2
– parter 581,33 m2
– piętro 573,06 m2

Kubatura: 14.345,00 m3, w tym:
– wieża 1.433,00 m3
– budynek frontowy mieszkalny 4.550,00 m3
– budynek południowy mieszkalny 2.450,00 m3
– budynek wschodni gospodarczy 2.165,00 m3
– kaplica 3.750,00 m3

Wysokość wieży: ok. 40 m z hełmem.
Numer Księgi Wieczystej: OP1B/00016441/0 – Sąd Rejonowy w Brzegu, V Wydział Ksiąg Wieczystych.

DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA NA TERENIE ZABYTKU

– Inwentaryzacja budowlana obiektu,
– Kwerenda historyczna oraz badania stratygraficzno – architektoniczne,
– Inwentaryzacja drzew w parku oraz operat pielęgnacyjny,
– Wycinka zbędnych drzew w zabytkowym parku,
– Koncepcja programowo – przestrzenna,
– Koncepcja rewaloryzacji parku oraz układu wodnego,
– Ekspertyza techniczna stanu obiektu,
– Badania geologiczne,
– Ekspertyza techniczna zabezpieczenia przeciwpożarowego,
– Projekt budowlany remontu Zamku,
– Projekty wykonawcze remontu Zamku: architektura, konstrukcja, instalacje,
– Kosztorysy inwestorskie,
– Operat wodnoprawny wraz z uzyskaniem pozwolenia wodnoprawnego na wykonanie przejścia metodą przewiertu sterowanego pod dnem Młynówki Karłowickiej w Karłowicach,
– Uzupełniająca opinia geotechniczna warunków gruntowo wodnych,
– Ratunkowy remont stropodachu budynku południowego,
– Audyt energetyczny,
– Ratunkowy remont – stabilizacja i szycie ścian przypory budynku południowego,
– Odrestaurowanie XIX wiecznej rzeźby św. Jana Nepomucena.

Sfinansowanie inwestycji niebędących własnością Właścicieli Zamku:

– dokumentacji wykonawczej wyremontowanego w 2018 roku przez Urząd Gminy Popielów mostku,
– wykonanie drewnianej balustrady przy mostku oraz renowacja murów przyporowych przy mostku.

DODATKOWE INFORMACJE DOTYCZĄCE SPRZEDAŻY I WYCENY

W zależności od ostatecznej konfiguracji nieruchomości do sprzedaży (zamek z otaczającym parkiem, młyn, spichlerz), cena sprzedaży waha się od 1,99 do 2,99 mln PLN i podlega negocjacji, m.in. w opcji transakcji jest przyległa działka o powierzchni ok. 0,8 ha, na której jest możliwość wybudowania obiektu towarzyszącego, który nie podlega wytycznym konserwatorskim. Dodatkowa działka o numerze 448/6 położona jest na terenie z przeznaczeniem mieszkalno-usługowym (mapa ewidencyjna i screen z MPZP w załączniku). Wtedy całość terenu wraz zamkiem stanowiłaby powierzchnię ok. 4 ha.